Manuel Gandarias

El sector inmobiliario lleva más de dos años en alza. La actividad de compra-venta de inmuebles sigue subiendo, los precios se recuperan y las sociedades cotizadas tenedoras de inmuebles (las socimi) son las reinas del parqué. Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com, da su visión.

P_ ¿Por qué se venden más pisos de segunda mano que viviendas nuevas?

R_ La concesión de licencias comenzó a tomar ritmo hace relativamente poco, lo que afecta a la disponibilidad de vivienda nueva en el mercado. Las promociones que se iniciaron en 2015 comenzarán a escriturarse a lo largo de este año, por lo que ambas tipologías irán acercándose. Sin embargo, la compraventa seguirá inclinándose a favor de la segunda mano por la escasez de suelo, su mayor rotación y su abultado stock. Además, la segunda mano suele estar mejor ubicada y ofrece un mayor margen de maniobra en la negociación.

P_ ¿Se confirma que no nos encontramos ante una segunda burbuja inmobiliaria?

R_ No estamos ante una nueva burbuja. La pasada crisis ha permitido sanear el sector. Los agentes que operan dentro del mercado de la vivienda se han profesionalizado y han puesto el foco en el cliente. Las empresas inmobiliarias son las primeras interesadas en que la evolución de la actividad sea sostenible. Por otro lado, el sector financiero está siendo fiel a su tarea de limitar el sobrendeudamiento, aplicando estrictos criterios de solvencia. Actualmente, se está creciendo a tasas razonables.

P_ ¿Influye la cartera de inmuebles de la banca?

R_ Las entidades financieras se convirtieron en grandes tenedores de vivienda tras la crisis. Han sido muy activas en lo que respecta a la comercialización de estos activos, creando sus propios servicers. Estas empresas cuentan con buenos profesionales que han sido capaces de poner en valor las carteras de adjudicados, saliendo al mercado con precios competitivos y poniendo a disposición del cliente préstamos en condiciones ventajosas.

P_ ¿Es otra vez el inmobiliario un sector refugio para invertir?

R_ El sector inmobiliario siempre ha sido una buena alternativa de inversión, constituyéndose como la fórmula de ahorro más utilizada por los españoles. Sin duda, el ladrillo seguirá siendo una buena opción a largo plazo. A esto ayudará también el hecho de que casi una de cada tres hipotecas que se conceden actualmente son a tipo fijo. Esto permitirá no quedar expuesto al riesgo del tipo variable y, por lo tanto, al incremento de las cuotas.