El procés frustra el tirón de la vivienda
08 / 11 / 2017 Miguel Cifuentes
La inestabilidad política frena en seco la inversión inmobiliaria en Cataluña y la redirige hacia Madrid y Valencia.
El sector inmobiliario en Cataluña está parado y camina hacia la ralentización en el resto de España. La frase mas socorrida en el sector hoy en Cataluña es: “Esto se ha parado en seco y no tiene perspectivas de arrancar en meses”. En los últimos dos meses, la actividad inmobiliaria (compraventas e inversiones nacionales y extranjeras) puede haber caído un 15% o 20% por el proceso independentista, según fuentes de grandes consultoras inmobiliarias. La aplicación del artículo 155 de la Constitución y la intervención de la Generalitat por el Gobierno central no ha frenado la sangría. “Es una medida que puede parar la hemorragia, pero no devuelve la seguridad a los inversores, el deterioro durará meses o años”, según estas fuentes. Esa caída de actividad afectaría fundamentalmente a la inversión extranjera, que huye de la región. Ya se están produciendo despidos de personal por la caída de ventas en algunas inmobiliarias barcelonesas dedicadas al negocio internacional.
Consultoras, agentes de la propiedad, firmas inmobiliarias coinciden en que “la inversión extranjera podría caer un 50% en Cataluña de aquí a fin de año. Los precios pueden darse la vuelta y de subir una media del 10% anual (en Barcelona estaban creciendo hasta un 20%) pueden parar bruscamente su ascenso y empezar a caer”. El Colegio de Agentes de la Propiedad Urbana de Barcelona es más templado y estima que “solo hay parón y ha caído la inversión extranjera y sigue normal la venta de pisos al menudeo y de segunda mano”. También hay restricciones de crédito por parte de los bancos para la compra de pisos y para la promoción de nuevas viviendas. Fuentes de la Asociación Española de Banca señalan que los bancos, singularmente Caixabanc y Sabadell “están tomando precauciones y recortan el crédito y la inversión en Cataluña, tras sacar sus sedes sociales de esa región”.
La inversión extranjera no solo abandona Cataluña sino que pone a España en cuarentena. Grandes fondos de inversión como Blackrock y consultoras como BNP Real Estate han puesto entre paréntesis la inversión en inmuebles, que se dirige ahora a Madrid y Valencia principalmente, según expertos inmobiliarios consultados por TIEMPO. En el mercado nacional el sector puede sufrir un freno brusco en los precios y se producirán daños colaterales, según bufetes expertos en el sector como Busquet&Gálvez, de Barcelona. En cambio, los portales Idealista y Fotocasa solo reconocen que el mercado ha pasado bruscamente de optimista a negativo y muy preocupante. No tienen datos de octubre pero las señales que llegan “son inquietantes, algo se nota en las visitas a los portales, operaciones que se paran, contratos que no se firman, incluso se abortan compraventas”.
